Sie sehen das Exposé.
Wir zeigen Ihnen die Rechnung.
Sie schicken uns das Makler-Exposé als PDF. Cardo rechnet jede Zahl nach — gegen amtliche Schweizer Quellen und das Mietrecht. Innert 12 Stunden haben Sie ein Memo, das vor Ihrem IC hält.
Direkt: david.rehrl@praeclarum.net · CHF 0 von Verkäufern — nur Kaufseite
«Man kauft 3.0% und wettet auf 4.5%.» Zum verlangten Preis trägt das Dossier nicht.
Die Engstelle
Entscheidend ist, wie schnell Sie einem echten Dossier trauen können.
Institutionelle Käufer planen für 2026 Ankäufe von rund CHF 19.8 Mrd. — in einem Markt, der etwa CHF 14 Mrd. hergibt (JLL, 2026). Den Zuschlag bekommt nicht, wer mehr Exposés sichtet. Ihn bekommt, wer einem echten Dossier zuerst traut — mit Zahlen, die vor dem IC halten.
Eine vollständige externe Bewertung kostet ein Mehrfaches und dauert Tage — gerechtfertigt für die zwei Dossiers, die es verdienen. Cardo ist der Schritt davor: entscheiden, welche zwei das sind, und die übrigen vierzehn begründet ablegen. Ein Zwei-Personen-Desk, der prüft wie ein Zwanzig-Personen-Desk.
Arbeitsweise
Vom PDF zum belastbaren Urteil — in drei Schritten.
Exposé einreichen
Das Makler-Exposé als PDF — hier hochladen oder per E-Mail. Keine Vorbereitung, kein Datenraum nötig.
Cardo rechnet nach
Jede Behauptung gegen amtliche kantonale und kommunale Daten, Handelsregister und Mietrecht. Was nicht verifizierbar ist, wird als Grenze deklariert — nicht versteckt.
Memo vor dem IC
Urteil, fairer Einstiegspreis, offene Risiken, Fragen an den Verkäufer — zitierfähig und reproduzierbar. Als Link und PDF.
Das Memo
Sieben Prüfpunkte. IC-fertig.
Der Input ist das Makler-Exposé als PDF. Der Output ist eine Zweitmeinung, die Sie einem Investment Committee oder Prinzipal vorlegen können:
Verifizierte Bruttorendite
Aus den Ist-Erträgen nachgerechnet und gegengeprüft — nicht aus dem Exposé übernommen.
Mietzinspotenzial
Was das Schweizer Mietrecht tatsächlich zulässt, in welchem Zeitraum — nicht, was das Exposé verspricht.
Steuerbelastung
Die Standortgemeinde im Vergleich zu den Nachbargemeinden.
Ausnützungsreserve
Buildability und Dichtereserve: was auf der Parzelle rechtlich noch möglich ist.
Fairer Einstiegspreis
Die Preisspanne, ab der das Objekt Ihre Mandatskriterien tatsächlich erfüllt.
Risiko-Audit
Sechs Kategorien dessen, was das Exposé nicht sagt.
Gegenparteiprüfung
Verkaufende Gesellschaft: Handelsregister-Status und 24 Monate öffentliche Publikationen. Nur Unternehmen, nie Privatpersonen.
So sieht das fertig aus: öffentliches Memo lesen →
Auditierbarkeit
Auditierbar heisst: jede Zahl bis zur Quelle zurückverfolgbar.
Cardo rechnet aus offiziellen Schweizer Quellen — kantonale und kommunale offene Daten — und weist jede Herkunft aus. Keine Black-Box-Schätzung, kein Modell, das immer Ja sagt. Wo Cardo etwas nicht weiss, steht das im Memo: Ein Urteil, das vor einem IC bestehen soll, muss seine Unsicherheit deklarieren.
Was jede Zahl mitbringt
- Berechnung offen — nachgerechnet aus Primärdaten, nicht übernommen.
- Quelle zitiert — amtliche kantonale und kommunale Daten, benannt im Memo.
- Konfidenz deklariert — was gesichert ist, was Annahme ist, was fehlt.
- Reproduzierbar — dasselbe Dossier führt zum selben Befund.
Deklarierte Grenzen
- Parzellenscharfe Zonierung derzeit nur in der Stadt Zürich; ausserhalb Zonen-Bänder.
- Steuer- und Mietdaten decken rund 80 Gemeinden ab; Ausbau läuft.
- Gegenparteiprüfung ausschliesslich für Gesellschaften, nie Privatpersonen.
- Cardo ersetzt weder Verkehrswertschätzung noch Rechtsberatung — es entscheidet, ob sich beides lohnt.
Nur Kaufseite
Wir nehmen kein Geld von Verkäufern.
Keine Maklermandate, keine Listing-Provisionen, keine Vermittlungsinteressen. Das Memo hat einen einzigen Adressaten: die Partei, deren Kapital im Risiko steht. Deshalb darf es auch Nein sagen — schnell und begründet.
Wer prüft
David Emanuel RehrlGründer · praeclarum
«Die Pipeline rechnet deterministisch. Die Verantwortung für das Urteil bleibt persönlich.»
Herkunft aus Audit und Finance, nicht aus dem Maklergeschäft. Cardo ist bewusst ein kleiner Desk: Sie erreichen keinen Support, sondern den, der hinter dem Memo steht — per E-Mail oder direkt im Kalender.
Beweis statt Versprechen
Lesen Sie ein fertiges Memo, bevor Sie uns eine Frage stellen.
Jede Woche publizieren wir die vollständige Analyse eines aktuellen Live-Inserats — ohne Gate, ohne Anmeldung. Weiterleiten ausdrücklich erwünscht.
MFH Freienstein ZH — CHF 2.8 Mio
«Über 50% Mietpotenzial» — nachgerechnet: 3.0% Ist-Rendite, fairer Einstieg 2.4–2.5 Mio.
Memo öffnen → Teardown 001 · privates Mandat 1–6 MioGleiches Objekt, anderes Mandat
Dieselbe Prüfung gegen ein privates Ankaufsprofil — anderes Verdikt, gleiche Quellen.
Memo öffnen → Teardown 002 · privates Mandat 1–6 MioMFH Riehenring 15, 4058 Basel — CHF 3.65 Mio, Bieterverfahren
4.0% am oberen Basler Bandrand, Ist-Miete 46% unter Median — Reversion-Potenzial, aber Schutzzone und Bauverbote von 1929/1939 deckeln jede Verdichtung. 1. Bieterrunde bis 31.08.2026.
Memo öffnen → Teardown 003 · privates Mandat 1–6 MioBauland Weidstrasse 12, 8302 Kloten — CHF 1.85 Mio, Bieterverfahren
AZ 33% ergibt rund 216 m² BGF: der implizierte Landpreis von ~8'560 CHF/m² BGF schöpft das Kloten-Band schon vor Bau- und Rückbaukosten weitgehend aus; Flughafen-Sicherheitszone prüfen. 1. Bieterrunde bis 31.08.2026.
Memo öffnen →Sie bieten auf eines dieser Objekte? Vollständiges Memo mit Ihren Annahmen gerechnet — CHF 950, innert 12 Stunden, vor Ihrer Angebotsfrist: david.rehrl@praeclarum.net
Zweites Produkt · Lot
Wenn Cardo Ausnützungsreserve markiert, macht Lot daraus eine bewilligungsfähige Antwort.
Baurechtsprüfung gegen kuratierte Schweizer Vorgaben — jeder Befund IST gegen SOLL, mit zitierfähiger Quelle. Ab April 2027 ist die digitale Baueingabe im Kanton Zürich obligatorisch.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Was braucht Cardo für eine Analyse?
Das Makler-Exposé als PDF — mehr nicht. Innert 12 Stunden liegt das vollständige Memo vor.
Ersetzt Cardo eine Verkehrswertschätzung?
Nein, bewusst nicht. Cardo ist die Vorstufe: Es entscheidet in Stunden, ob ein Dossier die teure Maschinerie — vollständige Bewertung, Due Diligence, Rechtsberatung — überhaupt verdient.
Woher kommen die Zahlen?
Aus offiziellen kantonalen und kommunalen Quellen; jede Zahl im Memo trägt ihre Herkunft. Die Grenzen sind deklariert: parzellenscharfe Zonierung derzeit in der Stadt Zürich, Steuer- und Mietdaten in rund 80 Gemeinden.
Wer sieht mein Dossier?
Nur praeclarum. Wir arbeiten ausschliesslich für die Kaufseite — kein Makler, kein Verkäufer, keine Weitergabe.
Was kostet eine Prüfung?
Konditionen auf Anfrage — ein Bruchteil einer externen Bewertung. Bringen Sie ein aktuelles Exposé ins Gespräch mit, dann rechnen wir am konkreten Fall.
Zugang
Bringen Sie ein Exposé mit. Dann reden wir über Ihr Dossier, nicht über das Produkt.
Laden Sie das Exposé hier hoch. Innert 12 Stunden geht das Memo an Ihre E-Mail-Adresse — geprüft und beantwortet von David Rehrl persönlich. Cardo arbeitet mit einer begrenzten Zahl von Desks; Konditionen auf Anfrage.
Lieber zuerst sprechen? Gespräch buchen — 30 Minuten