Geprüfte Regeln & Quellen

Jeder Befund entsteht aus einem aus den Plänen extrahierten Messwert, der gegen einen hinterlegten Schwellenwert geprüft wird — nicht aus einer frei formulierten Einschätzung. Schwellenwerte und Quellen sind nachvollziehbar.

Volumen & Zonenkonformität

Ausnützungszifferharte Regel

Soll ≤ zonenkonformBZO Art. 13 (Ausnützung) ↗

Gebäudehöheverhandelbar

Soll ≤ ZonenmaximumBZO Art. 13 (Gebäudehöhe) ↗

Normen-Compliance

Fluchtweglängeharte Regel

Soll ≤ 35 mVKF BSR 16-15, Ziff. 3.2 ↗

Hindernisfreier Zugangharte Regel

Soll Schwelle ≤ 25 mm / Rampe ≤ 6 %SIA 500, Ziff. 3.1 ↗

Tageslicht Nordräume

Soll Fensterfläche ≥ 10 % BodenflächeSIA 380/4 · SN EN 17037 ↗

Lichte Geschosshöhe EG

Soll ≥ 3.5 m (flexible Nutzung)Richtwert Nutzungsflexibilität ↗

Energienachweis

Soll vollständiger NachweisMuKEn 2025 / EnerG ZH ↗

Querlüftung Nordräume

Soll Quer-/Eckbelüftung empfohlenSIA 180 · SIA 382/1 ↗

Korridorbreite

Soll ≥ 1.20 mSIA 500 ↗

Treppenlaufbreite

Soll ≥ 1.20 mVKF BSR 16-15 ↗

Einwände der Gemeinde

Veloabstellplätzeharte Regel

Soll ≥ 2 Plätze / WohnungVAöR / BZO Art. 13 ↗

Dachbegrünungharte Regel

Soll Begrünung ab 30 m² FlachdachBZO Art. 11 (Dachbegrünung) ↗

Kuratierter Auszug für die Demo · VKF · SIA · MuKEn 2025 · BZO Stadt Zürich. Massgebend ist stets die aktuelle Fassung der jeweiligen Norm / Verordnung.