4 Blocker — typischerweise 8–12 Wochen Behörden-Schlaufen vermeidbar. Volumen, Brandschutz und Hindernisfreiheit sind vor Eingabe zu bereinigen.
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Projekt nutzt AZ 1.18, zonenkonform sind 1.05 — Überschreitung.
Höhe 18.2 m gegenüber 17.5 m zulässig (+0.7 m). Verhandelbar über Dachgestaltung / Quartierbild.
Längster Fluchtweg 38 m; zulässig sind 35 m (Wohnnutzung, ein Fluchtweg). Zweiter Fluchtweg erforderlich.
Hauseingang mit 120 mm Niveausprung ohne Rampe. Stufenloser Zugang ist zwingend.
Nordräume mit Fensterflächenanteil 9 %; bei einseitiger Befensterung kritisch. Häufiger Ablehnungsgrund.
Lichte Höhe EG 2.85 m — begrenzter Vorhalt für abgehängte Decke + HLK; Richtwert ≥ 3.5 m nicht erreicht.
Nachweis Gebäudehülle und Eigenstromanteil gemäss MuKEn 2025 noch offen.
Nordräume einseitig befenstert — Tageslicht/Belüftung in Kombination kritisch.
Fluchttreppenhaus 1.30 m — Brandschutzanforderung erfüllt.
0.8 Plätze pro Wohnung; die Stadt verlangt mind. 2 pro Wohnung plus Retail-Anteil.
Flachdach 312 m² ohne ausgewiesene Begrünung. Die Stadt verlangt Begrünung bzw. begründete Ausnahme.